МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Что нужно проверить перед оформлением аренды квартиры

Что нужно проверить перед оформлением аренды квартиры

Для людей, которые, не имея опыта аренды квартиры, планирует обзавестись съемным жильем, будет весьма полезна информация, представленная в данном обзоре. Вы узнаете, какие документы следует проверить, а также на какие моменты нужно обратить особое внимание, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Анализ стоимости аренды квартир

Вам попалось заманчивое предложение по аренде жилья с евроремонтом за 20 тысяч рублей в месяц в центральном районе столицы? Не обманывайте себя – таких подарков вам никто не сделает. Если вы все же наберете номер телефона, представленный в таком объявлении, то узнаете, что эта квартира только что была сдана. После этого вам предложат еще один «прекрасный» вариант, но стоимость и качество жилья будут совершенно несоответствующими. Нереальные объявления – это старый трюк риелторов по привлечению клиентов.

Избежать таких уловок поможет мониторинг рынка аренды квартир. Достаточно потратить немного времени на анализ объявлений в нужном районе, проверьте реальность предложений, позвонив по контактным номерам, и вы сможете получить примерную квартиру адекватных рыночных цен.

Хитрости мошенников

Даже если вы решили заниматься подбором объекта аренды самостоятельно, все равно, в большинстве вариантов вам придется иметь дело с агентом со стороны владельца жилплощади. Под таких риелторов очень любят маскироваться разного рода любители поживиться нечестным образом. Они могут предложить вам просмотр «шикарных» вариантов за специальную плату, продажу баз квартировладельцев для «заключения договора напрямую» и т.д. В любом случае мошенник будет преследовать только одну цель, обмануть вас с целью получения определенной суммы денег.

Проверяем документацию квартировладельцев

Если вам уже удалось найти нужный вариант по адекватной стоимости, в обязательном порядке ознакомьтесь с документацией на жилье. Собственники иди его агент должны предоставить следующий набор документов:

Свидетельство собственности и паспорт владельца

Необходимо удостовериться, что данные, указанные в свидетельстве на право собственности совпадают с паспортными. Эта проверка поможет установить, что сделка заключается с владельцем жилья. Вести переговоры и показывать объект, может любой человек, уполномоченный владельцем квадратных метров, но подпись на арендном соглашении может ставить лишь квартировладелец или человек, которому он предоставил нотариальную доверенность, в которой определены подобные полномочия. Несоблюдение этого условия может стать причиной «аварийного» выселения после появления хозяина.

При этом, арендный платеж будет безвозвратно потерян. Если в свидетельстве указано несколько собственников квартиры, то для заключения договора аренды понадобиться подпись каждого из них (или их представителей по доверенности). Нередко поступает информация, когда незадачливого арендатора выселяет бывшая жена хозяина, у которой якобы никто разрешения не спрашивал. Такая «жена» и человек, который подписал соглашение просто поделят ваши деньги и станут искать новую жертву.

Квитанции об уплате коммунальных

Обратите внимание на отсутствие долгов по коммунальным платежам. При их обнаружении, выдвигайте требование по погашению задолженностей. Иначе возможны два неприятных варианта развития событий:

– крупная сумма долга будет вменяться квартиросъемщику;
– представители соответствующей службы отключат предоставление услуг за неуплату.

Осмотр жилья

При осмотре арендуемого объекта (до подписания контракта) проверьте исправность размещенных здесь устройств бытовой техники, сантехники, мебели и т.д. Все выявленные недостатки необходимо внести акт приема\передачи. Не соглашайтесь на стандартные формулировки «в удовлетворительном состоянии», иначе, потом придется оплатить поломанный кран или поцарапанный паркет.

Внимательно читаем договор аренды

Даже если вы сами нашли форму договора на специализированном портале, обязательно изучите его с первого до последнего пункта. Перед подписанием, обратите внимание на правильность заполнения следующих пунктов:

– данные владельцев;
– адрес;
– период действия арендного соглашения;
– стоимость аренды и условия ее изменения;
– процедура досрочного расторжения договора и размер штрафных санкций;
– допустимая численность посещений квартиры ее хозяином.

Если не внести данные по последнему пункту, то собственник жилья может появляться столько, сколько ему вздумается, а если вы, возмущенные этим фактом примете решение съехать, то придется выплатить неустойку. Еще одни важный вопрос – домашние животные. Если вы хотите вселиться в квартиру с любимым котом, обязательно включите этот пункт в договор (устное согласие владельца не спасет от выселения со штрафными санкциями.

Оценка квартировладельца на предмет адекватности

После оформления аренды вам все равно нужно будет иметь общение с владельцем жилья. Это может связано с передачей оплаты наличными, с решением ситуации со сломанным смесителем, информацией от соседей и т.д. Поэтому, обязательно оцените собственника на предмет возможности общения с ним. Возможно вы будете испытывать постоянный дискомфорт от навязчивых звонков и других проявлений внимания.

Оплата 1-го месяца аренды, залогового платежа и комиссионных

Если вы решили арендовать жилье, необходимо понимать, что на этапе оформления договора придется одновременно сделать три платежа:

– арендный платеж наперед за 1-й месяц;
– залоговый платеж (размер обсуждается с собственником и может составлять сумму равную одному месяцы аренды);
– комиссионные риелтора (от 10 до 100 процентов месячного арендного платежа).

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация