МИЭЛЬ-Мытищи - Продажа квартир, домов и участков в Мытищах, Москве и области.
страница в Facebook страница в Vkonakte

Пн-пт: с 09.00 до 21.00
Сб-вс: с 10.00 до 18.00

Мытищи пр-кт
Новомытищинский д.23


+7 (495) 505-73-75

Бесплатная консультация
Главная » Полезная информация » Как избежать ошибок при расчетах за квартиру

Как избежать ошибок при расчетах за квартиру

расчет за квартируНаличные расчеты при покупке жилплощади относят к рискованным операциям. Для того, чтобы не потерять несколько миллионов рублей, рекомендуем воспользоваться правилами, которые представлены в этом обзоре.

Способы расчета при покупке жилья:

• Банковская ячейка

Это наиболее безопасный и прозрачный вариант передачи большой суммы. Участники сделки составляют соглашение, в котором четко прописываются условия доступа к ячейке, оплата банковских услуг и т.д. после заключения сделки (покупка считается совершенной после того, как завершена процедура госрегистрации права собственности).

• Аккредитив

Этот вариант передачи денег предполагает безналичную операцию. После того, как сделка совершена и предоставлены соответствующие документы банковское учреждение осуществляет перевод средств на счет продавца недвижимости. Этот вариант сопряжен с существенными расходами, которые связаны с открытием счета, совершение перевода и обналичиванием.

• Расчет наличными

Несмотря на постоянное совершенствование платежных систем, расчеты наличными по-прежнему относятся к наиболее популярным способам оплаты. Этот вариант сопряжен с большим количеством рисков.

Как безопасно провести расчет за квартиру наличными?

До момента совершения сделки необходимо определиться с посредником. Через него пойдут деньги, поэтому он должен иметь безупречную репутацию. Назваться риелтором может любой аферист, да и с нотариусами периодически случаются различные криминальные происшествия. Учитывая размер суммы, которая передается при покупке квартиры, лучше воспользоваться услугами известного агентства с хорошей репутацией.

Расчет до госрегистрации

Передача денег перед заключением сделки также может привести к их безвозвратной потере. Один из примеров такой сделки предполагает передачу денег сразу после подписания договора купли\продажи. В этом случае покупатель будет нервничать, ожидая, пока придет подтверждение сделки из Росреестра. Имеют место случаи, когда сделка останавливается по причине того, что объект продажи находится в залоге, либо на него наложен арест. Вернуть свои финансы после этого будет достаточно сложно и хлопотно.

При таком варианте есть и более неприятный момент, связанный с переходом прав собственности. Продавец квартиры, до регистрации сделки в Росреестре имеет право просто передумать. Этот момент очень заманчив для мошенников. Нередко для снижения налогового сбора продавец просит указать в договоре продажи квартиру сумму, которая на несколько миллионов рублей меньше, чем реальная. Если покупатель соглашается, то после того, как продавец передумал (до завершения госрегистрации) через суд можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в документах.

Предоплатакупить квартиру без ошибок

Если продавец жилья просит большую сумму предоплаты, аргументируя это срочно возникшей потребностью в финансовых ресурсах, отнеситесь к этому настороженно. Возможно, перед вами мошенник. Эта схема связана с арендой квартиры и подделкой документов. В объявлении о продаже такой квартиры цена, обычно, указывается намного ниже рыночной. Продавец объясняет это срочным отъездом из страны, финансовыми и другими проблемами. Учитывая «сладкую» цену покупатель с большой вероятности соглашается внести большую предоплату по предварительному договору, после чего мошенники исчезают.

Как передать наличные

Передавать деньги в счет оплаты за квартиру необходимо при наличии свидетелей и оформлении соответствующей расписки. Если расписка не оформлена, вас всегда могут обвинить в мошенничестве при покупке квартиры. Примеры таких афер встречаются довольно часто. Нужно побеспокоиться о наличии подтверждения факта оплаты. Расписка может служить подтверждением исполнения платежных обязательств. В ней необходимо указать условия сделки и размер платежа. Еще лучше, если она будут скреплена подписью одного или 2-х свидетелей.

Где провести расчет

Крупная сумма денег – это всегда фактор повышенного риска. В обычной жизни может показаться, что бандиты и аферисты остались в прошлом или живут в каком-то параллельном мире. При этом, крупную сумму могут отобрать даже после того, как деньги были вынуты из банковской ячейки.

Есть примеры случаев, когда на продавцов нападали личности, вооруженные бейсбольными битами, в непосредственной близости от офисов агентств по недвижимости. Есть и такие случаи, когда сотруднику банка, в ячейке которого хранились деньги до завершения госрегистрации квартиры, предъявили фиктивную выписку из реестра недвижимости и незаконным путем получили крупную сумму из ячейки.

Чтобы предотвратить риск потери денег следуйте таким советам:

– не сообщайте никому о факте и месте совершения сделки;
– проводите встречи в хорошо охраняемых офиса;
– обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости.

Полный спектр риэлторских услуг


Вторичная недвижимость:
  • Бесплатная экспертная оценка квартиры.
  • Военная ипотека, субсидии, ипотека, подготовка документов.
  • Покупка, продажа, обмен, сложные сделки, срочный выкуп.
  • Полное сопровождение сделок.
Загородная недвижимость:
  • Продажа и покупка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, участки.
  • Полное сопровождение сделок, правовая экспертиза, оценка объектов, ипотека.
Новостройки:
  • Подбор квартиры
  • Полное сопровождние сделки и помощь при оформлении докумнтов
  • Ипотечное кредитование

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация